“Desde cien euros se puede participar en la compra de un bien inmueble”

Housers, primera plataforma de crowdfunding inmobiliario de España, tiene apenas un año pero ya ha suscitado el interés de miles de inversores. Su director inmobiliario, David Mínguez, participó ayer en una jornada organizada por el Foro de Urbanismo e Infraestructuras (FUI) del Círculo de Empresarios de Galicia, en colaboración con las empresas Gesvalt, Engel & Völkers y Desarrolla. A partir de sólo cien euros, ya se puede comenzar a invertir. Es una fórmula que ya se da en Estados Unidos y existen modelos parecidos en Francia, Alemania, Reino Unido y Australia.

Tienen menos de un año ¿qué tal la respuesta en el mercado?

Empezamos en julio del año pasado y la respuesta ha sido muy buena, hay mucho interés. Es algo que antes la gente no podía hacer, el comprar desde su casa. Además se necesitaba una gran inversión para comprar un bien inmueble y de esta manera la gente puede comprar varios inmuebles y diversificar su inversión.

¿Cuál es el mínimo?

Desde cien euros se puede participar en la compra de un bien inmueble.

¿Y la inversión media?

La inversión media de cada inversor está en torno a 4.000 euros, de los que son unos 1.500 por proyecto.

¿Qué garantías tiene para la persona que invierte?

El propio bien inmueble es la mayor garantía y son propietarios porque han comprado esa parte del inmueble. Es una compra que se hace ante notario y se registra en el Registro de la propiedad.

¿Y cómo aparece en el Registro?

Se crea una sociedad limitada para cada proyecto. Lo que se compra es una participación en esa sociedad limitada. La gente es accionista ante notario y se registra y es la sociedad la que compra el bien inmueble.

¿Qué garantías hay para el inversor?

Hay distintos tipos de bienes y tienen sus valoraciones, hasta ahora el mercado inmobiliario ha estado bajando pero lleva un tiempo subiendo, así que estamos al inicio del periodo expansivo del sector, con lo cual la garantía del bien inmueble es muy buena. Además el inmueble genera rentas a través del alquiler, con lo que ya se están obteniendo rendimientos independientemente de que se generen plusvalías. Ya solo con el alquiler se obtienen rendimientos superiores a los que ofrece el mercado financiero.

¿Qué control tiene el inversor sobre esos rendimientos o cómo sabe cuándo se alquila esa propiedad en la que participa?

Somos totalmente transparentes y damos toda la información, pero además el inversor tiene que aprobar unas cuentas anuales que son elaboradas por un ente externo e independiente.

¿En dónde se inspiraron para este proyecto?

Es un modelo que está muy extendido en EE UU y Reino Unido. La inspiración es una mezcla de lo que más nos gustó de ambos y adaptándose al mercado español. Porque además la legislación española es muy diferente.

¿Qué es lo más diferente?

Por ejemplo hay plataformas en el Reino Unido donde las compraventas en el mercado secundario de las participaciones se hacen mediante anotaciones en cuenta, así que no hay que andar con notarios y es muy barato e inmediato. En España no es así de fácil. Hay que pasar por un notario o dar un poder para hacer esa compraventa. Por lo tanto esas operaciones no se pueden hacer desde casa con un clic, hay que pasar por un notario.

¿Cómo se eligen los inmuebles que formarán parte de la plataforma?

Llevan mucho estudio previo, técnico, jurídico y económico de la inversión. Nosotros cobramos sobre el beneficio del inversor, así que tenemos que esforzarnos porque el comprador tenga beneficio. Lo que buscamos son inmuebles con muy poco riesgo y máxima rentabilidad. Nuestra política de compra está en Madrid, Barcelona y Valencia, en casco urbano, zonas céntricas e inmuebles que se les pueda aportar valor añadido con la reforma y que tengan un descuento frente al valor del mercado. La demanda es fundamental, no sirve de nada un producto con una rentabilidad del 10% si en un mes se va el inquilino y tardas un año en alquilarlo. El grado de ocupación es fundamental.

¿Cuáles son las cifras de Housers?

Más de 10.000 usuarios registrados y las compras ya superan los 5 millones de euros. El crecimiento es exponencial, en enero se ha comprado más que en todos los meses anteriores y en abril se ha duplicado enero. n