La bolsa de vivienda vacía podría ser un alivio

En un mercado donde la demanda es superior a la oferta los precios suben y solo se puede equilibrar con medidas desde distintos ámbitos. Esto está pasando en la vivienda y los expertos del sector inmobiliario ven en la bolsa de viviendas vacías un oportunidad para equilibrar el mercado.

"La dificultad de acceso al crédito hace que haya más personas buscando en alquiler que en compra, pero entre los propietarios hay mucha gente que no pone la vivienda en alquiler por inseguridad en caso de impagos", explica Pablo González Núñez, especialista en alquileres de Engel&Völkers, que precisa que hay seguros de alquiler con cobertura suficiente, tanto para cuotas impagadas como para la defensa jurídica del propietario. A ello suma que la última reforma de la Ley Arrendamientos limitó las garantías que se pueden pedir y que hay viviendas en manos de banca y fondos. Todo junto ha creado "una bolsa importante de vivienda vacía, que está paralizada".

Para Pablo González, el vacacional en Vigo apenas compite con el alquiler tradicional, primero porque tiene que ser un piso muy concreto de una habitación y muy céntrico y da mucho trabajo al propietario.

Juan González y Alicia Suárez están al frente de Puerto Panjón Inmobiliaria y en su cartera de clientes de muchos años han detectado ese incremento de precios, especialmente desde 2016. Es el caso de un edificio en Travesía de Vigo con 50 viviendas que en 2016 costaban 375 euros al mes y han pasado a 550, un 47% más en cinco años. Inmuebles en la calle Bolivia han pasado de 400 a 625 euros, un 56% más y en Portanet de 400 a 550 euros, un 37,5%.

Pero opinan que "los precios no tienen más recorrido porque los ingresos de la gente no suben en la misma proporción y lo último que dejas de pagar es tu casa", precisa Juan González, que también detecta que hay inquilinos que ya no encuentran en Vigo y se han tenido que ir a Porriño.

Constata que "hay muchas viviendas cerradas" y opina que "habría que dar incentivos a los propietarios que tienen esas viviendas cerradas para que las saquen al alquiler, porque el control de precios no funciona". A su juicio "apoyar al propietario es la mejor forma de apoyar al inquilino y la más rápida porque las coacciones no funcionan". n