Inmobiliarios barajan que alquiler vacacional regrese al tradicional

El sector inmobiliario gallego baraja que la crisis del coronavirus provoque que vivienda en alquiler vacacional regrese al alquiler tradicional, aunque es una pregunta para cuya respuesta habrá que esperar. El presidente de la Federación Galega de Inmobiliarias, Benito Iglesias, explica que este tipo de propietario compró vivienda para alquilar con una inversión y se pregunta "¿va a aguantar tres meses al menos sin facturar e incluso la primera parte del verano o derivará la vivienda de nuevo al mercado de alquiler tradicional? Es lo que todavía no sabemos", precisa. Aunque aclara que "puede haber un retorno a la vivienda de alquiler tradicional para buscar ingresos", opina.

Iglesias constata que en Galicia hubo un crecimiento sostenido de la vivienda en alquiler vacacional desde 2017, en que la Xunta publicó le decreto que lo regula, por rentabilidad y por seguridad jurídica, además de que "el compromiso con el cliente es de días y no de años, pero esto ha pegado un frenazo en seco", señala. "La práctica totalidad de las reservas para marzo, abril e incluso mayo se han caído", constata.

En cuanto al precio del alquiler considera que "habrá leves descensos en este trimestre" como efecto positivo de la crisis. Pero los efectos negativos son mayores, porque "la ley de arrendamientos protege más al inquilino, lo que unido a la incertidumbre va a conseguir que el propietario se retraiga y por tanto se reduzca la oferta", opina.

Iglesias Padrón precisa que "jamás Galicia tuvo tan pocas viviendas en el circuito de comercialización del alquiler" y esta situación de partida, unida a que las economías de las familias van a sufrir, porque con los ERTES tendrán menos ingresos, además de la incertidumbre, llevará a un resultado de endurecimiento de las condiciones del alquiler. Para este experto "serán leoninas" y "ningún propietario va a alquilar sin justificante de ingresos. Prácticamente la totalidad de los contratos de alquiler se van a blindar con póliza de seguro de impagos y las compañías de seguros van a endurecer las condiciones", explica.

En definitiva, Fegein teme el problema social y la exclusión de algunas familias. "Llevamos mucho tiempo pidiendo un parque público de viviendas y no lo han hecho. Y una vivienda no se hace de un día para otro", concluye.

Descuentan un trimestre negro de ventas y contracción de precio

El mercado de compraventa de vivienda también va a sufrir. Así lo ve el presidente de Fegein, Benito Iglesias, que avanza que "abril va a dar el peor resultado de compraventa de vivienda que jamás se ha visto en la historia de España", opina. "Muchas de las firmas en notarías se han caído y las que estaban se han aplazado", explica. Además, estima que "con las moratorias hipotecarias no va a haber dinero para hipotecas y el comprador tendrá que pagar al contado y todo eso va a llevar a mínimos históricos al trimestre de marzo a mayo, por debajo del peor año de compraventa de vivienda en la crisis", señala.

Opina Iglesias Padrón que "el precio, de entrada, se va a estancar. Si bajará es pronto para decirlo, pero si el promotor o constructor de vivienda nueva necesita liquidez va a bajar el precio". De todas formas considera que "hay que esperar al verano. Será un buen verano para comprar vivienda en construcción". Estima el presidente de Fegein que en "vivienda usada lo más vendible y que estaba a mejor precio se drenó todo y ya no quedan grandes cosas. En vivienda nueva, las que hay en marcha es de empresas que lo han hecho a pulso, con financiación parcial, porque un banco a un promotor solo le financia un 30% siempre que tengas el suelo". Cree que "algunas promociones en curso se van a parar".