Vigo tiene por primera vez más plazas en los pisos turísticos que en los hoteles

El “sorpasso” estaba cantado y ya es una realidad, oficialmente tras su aparición en el instituto estadístico de la Xunta (IGE). Este verano, habrá por vez primera en Vigo más plazas de alojamiento en pisos turísticos que en los hoteles, culminando un incremento que se veía venir desde hacía años. En concreto, y a tenor de los datos del IGE tomados esta misma primavera de 2024, habría 49 establecimientos hoteleros que disponen de 4.805 plazas, cerca de su máximo histórico (el pasado verano, con 4.923). Es probable que se superen las 5.000 al reabrir habitaciones de hoteles de menos actividad. En todo caso, se trata de una cifra estable: en 2013 había 48 hoteles con 4.537 plazas disponibles. Es decir, que ha habido un crecimiento sostenido.

En cambio, las viviendas de uso turístico, las VUT, han tenido una explosión espectacular. En 2018 apenas había 135 dadas de alta oficialmente con un total de 521 plazas. En 2023 rozaron el millar, ya con 4.000 posibilidades de alojamiento. Pero ha sido en este 2024 cuando se ha dado el salto adelante definitivo: el IGE contabiliza 1.600 VUT con casi 7.000 plazas.

No obstante, el número real es sensiblemente superior: la propia asociación de viviendas turísticas de Galicia (Aviturga) estima que suman ya unas 1.800, si bien estaría cerca de su tope. O no, según entienden tanto los hoteleros como la federación inmobiliaria, que apuntan a la actual ley de arrendamientos como origen del despegue de los pisos turísticos. En Coruña pasa lo mismo, hay 3.800 plazas hoteleras y 5.800 de pisos, pero no así en Santiago, con 5.700 de establecimientos y 4.000 de VUT. “La inseguridad jurídica que rodea al alquiler de vivienda ha alcanzado cotas dramáticas y desalientan a los arrendadores”, señalan despachos de abogados.

Al presidente de la federación de empresas turísticas (engloba hoteles, restaurantes y otras), César Ballesteros, tampoco le extraña esta proliferación y recuerda que tuvieron una reunión con el ayuntamiento de cara a su limitación. “No es que nos preocupe la competencia, pero sí que las VUT no estén suficientemente reguladas, la proliferación de este tipo de vivienda viene derivada de una ley de arrendamiento que protege en exceso al inquilino lo que hace que los propietarios rechacen el alquilar normal, porque saben que si hay problemas de impago no van a poder cobrar, por eso prefieren tenerlas en VUT y además hay empresas que te gestionan todas, ya no hay la dificultad de antes, funcionan con variables, en algunas recaudan más y en otras menos, pero como media valores superiores a un alquiler tradicional”, explica.

En la playa supera los mil euros a la semana en verano. Ballesteros destaca que esta modalidad supone un incordio para los vecinos. “Nuestro sector tiene los apartamentos turísticos como otra modalidad hostelera ya prevista y regulada. Eso no pasa con las viviendas, donde hay ascensores pequeños y escaleras estrechas en edificios que nunca estuvieron pensados para que gente cargara maletas cada día. Eso genera problemas. La normativa de VUT no exige nada, solo que te registres”, zanja.

Los apartamentos turísticos (como los aparthoteles de Samil) también han crecido, pero de forma mucho más moderada. En 2013 había uno (en Samil) y en 2024, cinco, pasando de 50 plazas a las actuales 386.

"Las grandes cadenas apuestan por VUT"

Históricamente, el cliente es distinto. “En los hoteles no podemos poner literas en una habitación, la normativa no nos permite y las familias se adaptan más a las viviendas de uso turístico, con cocina. Evidentemente, suple unas carencias que el sector hotelero no puede dar”, señala Ballesteros. Considera que las VUT nacieron para regular el alquiler de verano “y ahora la tecnología ha llegado como apisonadora y nos ha pasado por encima con grandes cadenas, compites en los mismos canales con costes inferiores y las distribuidoras no quieren desperdiciar este recurso”, asegura. Y sobre todo que “las obligaciones a cumplir por las VUT son cero” y así el empresario se piensa abrir un hotel cuando las VUT no le obliga a tener personal, ni controles, ni cumplir normas exigentes. El último fue Attica y se prevé reabrir La Chata en Carral.