Los vigueses buscan ahora más pisos con terraza y casas con fincas

El confinamiento está creando nuevas necesidades en los ciudadanos, como mejorar su vivienda para poder disfrutar de un espacio al aire libre o para poder salir a aplaudir a los sanitarios a las ocho. Inmobiliarias de Vigo coinciden en señalar que en las últimas semanas han detectado un incremento de las búsquedas, en sus páginas webs o incluso con llamadas, de pisos con terraza y casas con jardín.

María Jesús Gil, directora de Engel&Volkers en Vigo, ha detectado este incremento de demanda de pisos con terraza y también de casas. Pero va más allá y asegura que "va a cambiar también la forma de promover y hay promotores que están cambiando a las terrazas", explica.

Datos similares son los que maneja José Viqueira, consejero ejecutivo de Grupo Viqueira, que en las últimas semanas ha detectado un aumento del tráfico en su web que ronda el 15% y también que en esas búsqueda se incluye la terraza. "Vivienda con terraza es algo que busca mucho la gente", explica.

Alicia Suárez, responsable de la inmobiliaria Puerto Panjón, asegura que "la gente se ha visto en pisos pequeños y oscuros y van a pensar en comprar una casa e incluso comprar fuera de Vigo, porque muchos van a teletrabajar. Antes estabas todo el día fuera pero ahora se han visto en una vivienda de 60 metros que da a un patio de luces y con dos niños. Hay mucha vivienda en las afueras con su jardín y a muy buen de precio", señala.

Solo correcciones

Al margen de las curiosidades sobre las búsquedas que han detectado las inmobiliarias, todas coinciden en que los precios de compra-venta y alquiler no bajarán en Vigo, excepto las correcciones de los que estaban fuera de precio. "Las primeras dos semanas se paró un poco todo, pero la gente ya está llamando", explica Alicia Suárez, de la inmobiliaria Puerto Panjón.

Opinión similar tiene María Jesís Gil, de Engel&Volkers, al señalar que "bajadas solo se verán en lo que estaba fuera de precio. No veo caídas sustanciales porque no hay producto en Vigo", precisa.

Explica además que están recibiendo muchos correos para ver propiedades porque "no vale la visita virtual para ver pisos, eso puede ser para propiedades que ya tenías vendidas o sobre las que había ofertas y las han reconsiderado, pero no se puede vender un piso sin ir a visitarlo, otra cosa es la obra nueva, que si", precisa. De todas formas considera que si la reapertura de sus oficinas y la salida del confinamiento "se demora en el tiempo será otra historia".

José Viqueira, de Grupo Viqueira, opina que "todavía es pronto, pero no va a ser como la anterior crisis, porque las inmobiliarias son mucho más solventes que en 2008, no hay un problema en la banca y las empresas están más fortalecidas con balances bien sólidos", precisa. Así que ahora falta por saber "cómo va a reaccionar la demanda y solo lo vamos a saber cuando la gente pueda volver a salir a la calle", señala, aunque cree que "la gente está impactada por la situación y va a mirar todo con mucha más cautela". Estima que puede darse "una ligera contracción de la demanda, pero no tiene que implicar una bajada de precios y mucho menos de dobles dígitos", subraya.

Diego Esquer, delegado de Gesvalt en Galicia, opina que "solo han bajado precios de cosas que estaban sobrevaloradas, como un piso que he visto en Colón que pasó de 1,8 a 1,5 millones" y después correcciones "pues de 110.000 a 100.000, pues si, de menos de 100.000 euros había 11 y ahora hay más". Constata que el problema en Vigo es que no hay vivienda nueva, salvo las rehabilitaciones, lo que hay es segunda mano" y por eso la situación puede ser diferente a la de otras grandes ciudades.

El sector, a la espera de que se abra el mercado

El presidente de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias, Benito Iglesias, observa que "las operaciones están paradas" a la espera de que abran las oficinas, aunque "en vivienda nueva es difícil una bajada de precio en Vigo, en usada sí puede corregir el precio, pero hasta que abra el mercado no se puede ver con datos", explica.

Iglesias explica que "las prioridades y los conceptos han mudado en la mente de los gallegos de una manera drástica y eso modifica la senda de la vivienda y su disfrute de una forma que aún está por concretar ", opina.

De momento lo que constata es "el freno de la vivienda vacacional, la cual en un porcentaje que de inicio calculamos en un 10-15%, está volviendo al circuito de comercialización de alquiler de vivienda tradicional, aunque puede que retornen nuevamente a la vivienda vacacional a partir de junio o julio, dependera de en qué estado sanitario esté el país en esas fechas", precisa.

Donde considera que es más notorio el impacto en las propiedades en arrendamiento es el mercado de locales y bajos comerciales "donde ya apreciamos bajadas de un 10% de precio en las ciudades de Vigo y Coruña", precisa, y "podemos anticipar un crecimiento del stock de locales en arrendamiento, ya que en este segundo semestre del 2020 serán numerosas las actividades económicas que cesen en su actividad".

ALICIA SUÁREZ, PUERTO PANJÓN “SE HAN HECHO REBAJAS DE ALQUILER A GENTE QUE ESTÁ EN ERTE, LOS PROPIETARIOS ESTÁN MUY RECEPTIVOS”

En la Inmobiliaria Puerto Panjón han tenido bastante trabajo estas semanas con negociaciones de rentas, "tenemos clientes que son grandes tenedores de vivienda en alquiler y se han hecho rebajas de alquiler a gente que está en ERTE, nuestros propietarios están muy receptivos a negociar tanto en vivienda particular como locales comerciales", explica Alicia Suárez. Pero esto es solo puntual, opina que no habrá bajadas de alquileres en Vigo. "Hay muy poca vivienda en alquiler y tampoco estamos viendo que vivienda vacacional se esté trasladando a la habitual, porque son contratos de cinco años. Lo poco que hay en alquiler no va a bajar los precios y nosotros tenemos hasta lista de espera". En cuanto a la compraventa asegura que "la demanda sigue existiendo. Las primeras dos semanas se paró un poco todo pero la gente está llamando para alquilar". Por otro lado opina que "la venta de vivienda de segunda mano va a bajar porque estaba alta de precio, pero la nueva no, porque nosotros estamos gestionando alguna promoción y no se van a tocar los precios", precisa. Con su experiencia considera que "la gente se ha visto en pisos pequeños oscuros y van a pensar en comprar una casa e incluso comprar fuera de Vigo".

MARÍA JESÚS GIL, ENGEL&VOLKERS “BAJADAS EN VIGO SOLO SE VERÁN EN LO QUE ESTABA FUERA DE PRECIO. NO VEO CAÍDAS SUSTANCIALES”

María Jesús Gil, de Engel&Volkers, es contundente "bajadas de precios en Vigo solo se verá en lo que estaba fuera de precio. No veo caídas sustanciales porque no hay producto en Vigo", explica. Esta inmobiliaria está viendo mucha "demanda de pisos con terraza y la demanda se va a desplazar a casas y alrededores, tenemos mucha demanda en Baiona", precisa. En cuanto a los alquileres "sigue habiendo demanda y no veo que bajen los precios. Si aquí hubiera obra nueva el panorama sería otro, pero no hay, porque en cuanto sale algo se vende y el producto estrella, que es el piso de 300.000 no va a bajar", considera. Señala que "se ajustará lo que estaba muy caro, pero lo que estaba a precio se mantiene", explica. En esta inmobiliaria viguesa están recibiendo muchos correos para ver propiedades, precisa su directora, que apunta que "operaciones de inversión en Vigo se siguen haciendo y ha habido una operación de un edificio que lo ha comprado un fondo de Madrid". Así que no ve rebajas sustanciales, tanto en alquiler como en venta. Ese pesimismo que se transmite yo no lo percibo porque los bancos no han cerrado el acceso a fondos y las promotoras no están endeudadas como antes. Puede bajar en Madrid o en otros sitios pero en Vigo no", opina, aunque añade que "si esto se demora en el tiempo es otra historia".

JOSÉ VIQUEIRA, GRUPO VIQUEIRA “NO SERÁ COMO LA ANTERIOR CRISIS, LAS INMOBILIARIAS SON MÁS SOLVENTES Y NO HAY PROBLEMA EN LA BANCA”

José Viqueira, responsable de Grupo Viqueira, opina que "todavía es pronto, pero no va a ser como la anterior crisis porque las inmobiliarias son mucho más solventes que en 2008, no hay un problema en la banca y las empresas están más fortalecidas y con balances bien sólidos", explica. Precisa que "desde el punto de vista de la oferta sabemos cuáles son los proyectos de obra nueva, pero no sabemos como va a reaccionar la demanda y solo lo vamos a saber cuando la gente pueda volver a salir a la calle. La gente está impactada por la situación y va a mirar todo con mucha más cautela". Considera que "a corto plazo puede haber una ligera contracción de la demanda, pero no tiene que implicar una bajada de precios y mucho menos de dobles dígitos". En Grupo Viqueira llegan a estas conclusiones porque analizan dos variables, primero el tráfico web, "que en lugar de haber descendido ha aumentado y es probable que sea de gente que quiere cambiar a una vivienda con terraza, pero el hecho es que el tráfico ha aumentado un 15%", y luego otra es "la recepción de contactos y esa también se ha mantenido bastante fuerte, de gente que todavía no es para comprar porque tiene que estar con el comercial, pero tenemos contactos". Coincide en que "las bajadas de precios serán de corrección".

DIEGO ESQUER, GESVALT “FONDOS Y PROMOTORAS DE FUERA ESTÁN PONIENDO EL FOCO EN VIGO PARA SUS INVERSIONES”

Diego Esquer ve "nerviosismo y hay gente que está ajustando un poco los precios, pero no veo una caída en Vigo. Han bajado precios de cosas que estaban sobrevaloradas como un piso en Colón de 1,8 a 1,5 millones. De 110.000 a 100.000 pues si, de menos de 100.000 euros había 11 y ahora hay más", explica. Para Esquer es un problema que "en Vigo no hay vivienda nueva, salvo las rehabilitaciones, lo que hay es segunda mano" y opina que con las correcciones se volverán a valores de 2016 y 2017. A todo ello suma que "el Plan General no va a estar en 2023". En cuanto a los alquileres "podrá bajar algo pero el problema es que no hay oferta suficiente ni en pisos en alquiler ni en vivienda nueva. La recuperación será con inflación y va a favorecer que quien tenga trabajo y nómina pueda comprar vía préstamo hipotecario, porque va a haber gente que se plantee pasar de alquiler a compra porque la inflación hará que baje la tasa de esfuerzo", señala. Constata además que "fondos y promotoras de fuera están poniendo el foco en Vigo" y que hay diferencia entre esta crisis y la anterior "porque los promotores tienen margen, hay muchas preventas firmadas y eso da colchón al promotor y al banco".